全屋清拆
整個單位由地台、牆身、天花到廚廁全面拆除， 交還接近毛胚的狀態。 一般按單位面積整體計價。
清拆範圍
全屋清拆與局部清拆
兩者的計價方式與準備工夫都不同。
局部清拆
只拆指定房間、廚房或廁所， 保留部分需額外加設保護。 多按平方呎計算並設最低消費。
廚廁拆除
包括瓷磚、櫥櫃、潔具及喉管移除， 是最常見的局部清拆項目。
地板清拆
地面瓷磚連泥油拆除， 或木地板起底板。 超過一層底板一般另計。
傢俬及吊櫃
固定式木製傢俬、吊櫃、 床架及間隔櫃拆走。
間隔牆清拆
非結構性間隔牆拆除， 一般與全屋清拆分開計價。
假天花及燈槽
石膏板天花、燈槽及冷氣假天花拆卸。
商鋪及寫字樓還原
退租前將單位還原至租約要求狀態， 配合寫字樓搬遷安排。
重要法例資訊
建築廢物不能隨便清走
這一點涉及業主本身的法律責任，值得花兩分鐘看清楚。
根據建築廢物處置收費計劃， 建築廢物產生者在使用政府的指定廢物處置設施前， 須先向環境保護署開立帳戶， 並須透過帳戶繳交費用。
法例下的「建築廢物產生者」包括：
- 建造工程承判商
- 裝修工程承判商
- 處所擁有人
換言之，業主本身也在法例定義的範圍之內。 價值少於 100 萬元的工程， 例如一般小型建造或裝修工程， 處所擁有人或其承判商均可在環保署開立繳費帳戶， 而該帳戶可用於多份各價值少於 100 萬元的合約。
業主最穩陣的做法：
委聘持有有效繳費帳戶的承判商，
由對方負責建築廢物的處置安排。
簽約前應要求對方確認會提供廢物處置的相關證明，
而不是只講「包清走」。
環保署顧客服務中心
2838 3111
查詢電郵
enquiry@epd.gov.hk
如對建築廢物處置收費計劃有任何疑問， 可致電環保署顧客服務中心查詢。
廢料成本
為何泥頭清運佔報價這麼大比重
因為處置費用是按重量計，而清拆廢料相當重。
| 處置設施 | 適用廢料 | 收費方式 |
|---|---|---|
| 公眾填料接收設施 | 完全屬惰性的建築廢物，例如石屎、磚頭 | 按公噸計，收費最低 |
| 篩選分類設施 | 惰性物料佔一半以上的混合廢物 | 按公噸計，屬中間水平 |
| 堆填區 | 混雜建築廢物 | 按公噸計，收費最高 |
| 離島廢物轉運設施 | 離島地區產生的建築廢物 | 按公噸計 |
分類做得好，成本差很遠：
惰性建築廢物送往公眾填料接收設施的收費，
遠低於將混雜廢物直接送往堆填區。
所以現場如能將石屎磚瓦與木材雜物分開，
整體處置成本會明顯下降。
收費水平會調整：
建築廢物處置收費屬政府政策，
過往曾多次修訂。
報價時我們會以當時生效的收費水平計算，
最新資料亦可向環保署直接查詢。
安全底線
這些地方絕對不能拆
清拆出事的後果可以非常嚴重， 由拆錯主力牆到爆水喉浸壞公用設施都有可能。 以下部分必須先確認清楚。
- 主力牆： 承托建築物重量的結構牆， 拆除會直接影響樓宇結構安全。
- 結構樑柱及樓板： 屬建築物主結構，不可擅自改動。
- 公用喉管及去水渠： 涉及全幢住戶，改動需先取得管理處及專業意見。
- 消防裝置： 灑水頭、感煙器及消防喉轆不可自行拆走或遮蔽。
- 外牆及窗框： 屬大廈公用部分，改動須經業主立案法團同意。
- 電錶及總掣位置： 需由註冊電業工程人員處理。
先確認再開工：
如不肯定某幅牆是否主力牆，
應先查閱單位圖則或諮詢認可人士。
部分改動需依循屋宇署的小型工程監管制度，
切勿因趕工而略過這一步。
收費結構
清拆報價由甚麼構成？
同一單位不同公司報價可以相差很遠， 原因通常在於包含範圍不同。
| 項目 | 影響因素 | 查詢時請提供 |
|---|---|---|
| 單位面積 | 全屋清拆多按整體面積定價 | 實用面積及房間數目 |
| 清拆範圍 | 局部清拆按平方呎計並設最低消費 | 要拆與要保留的部分 |
| 人工 | 按工數計算，工程愈複雜工數愈多 | 是否有特別難處理的結構 |
| 廢料重量 | 處置費按公噸計，是最大變數 | 地台及牆身材質 |
| 泥頭清運 | 按車計，視乎車輛噸數及車數 | 單位樓層及上落貨環境 |
| 樓層及升降機 | 無升降機或不准用客𨋢時人手成本大增 | 樓層及有否貨𨋢 |
| 清拆後保護 | 保留部分需鋪設保護，一般另計 | 需保護的位置 |
| 簡單清潔 | 清拆後的現場清潔可能不包在基本報價內 | 是否需要清潔到即可入場狀態 |
| 傢俬雜物 | 清理傢俬雜物往往與清拆分開計 | 要清走的傢俬清單 |
比較報價時，一定要問清楚這幾項：
泥頭清運是否包含、
建築廢物處置費由誰承擔、
清拆後保護及簡單清潔是否另計、
以及傢俬雜物清理有否計算在內。
這四項正是報價差距的主要來源。
工程流程
由度位到交場
每一步都應與業主確認後才推進。
- 上門度位評估 了解單位面積、結構、清拆範圍及大廈環境， 並確認哪些部分保留。
- 確認清拆清單 與業主逐項核對傢俬去留、喉管處理及圖則規劃， 白紙黑字寫清楚。
- 提供分項報價 列明拆除、泥頭清運、廢物處置、 保護及清潔各項費用。
- 大廈申報準備 向管理處申報施工日期及噪音時段， 確認貨𨋢使用安排。
- 現場保護 鋪設大堂、走廊、升降機及保留部分的保護物料。
- 清拆施工 按次序拆除，並在現場分開惰性廢料與雜物， 減低處置成本。
- 廢料清運處置 運往合適的指定處置設施， 並保留處置紀錄。
- 清場驗收 現場清理後與業主一同驗收， 確認可交予裝修隊入場。
業主準備
開工前，業主要做的事
清拆看似由公司全力負責， 但業主的參與與溝通同樣關鍵。
- 清空單位： 取走所有個人物品， 要保留的傢俬可先安排傢私寄存。
- 決定傢俬去留： 哪些拆走、哪些保留， 必須在報價前講清楚。
- 查閱單位圖則： 確認主力牆位置及喉管走向。
- 通知管理處： 申報施工日期，確認打拆時段限制。
- 通知鄰居： 打拆噪音難免，事先打聲招呼可減少投訴。
- 拍照存檔： 記錄清拆前的公用地方狀況， 避免日後爭議。
- 核對租約條款： 如屬還原工程， 先確認租約要求的還原程度。
時間上的次序建議：
先安排傢俬棄置清走不要的物品，
再進行清拆。
兩者分開處理，
泥頭與一般廢棄物才不會混在一起，
處置成本亦較低。
常見清拆項目
我們可處理的清拆內容
特殊項目請於查詢時另行說明。
地面瓷磚
牆身瓷磚
木地板
假天花
燈槽
間隔牆
廚櫃
浴室潔具
浴屏
固定衣櫃
吊櫃
木製床架
書櫃間隔
玻璃趟門
地台
批盪
冷氣機架
辦公室屏風
商鋪招牌
店面裝飾
石棉物料需特別處理：
舊樓部分天花板、隔熱層或水管保溫材料可能含石棉，
屬受管制物料，
不可按一般清拆方式處理。
如懷疑有石棉，請於查詢時說明，
我們會建議合適的專業處理途徑。
清拆工程費用如何計算？
全屋清拆一般按單位面積整體計價，
局部清拆則多按平方呎計算並設有最低消費。
另需計算人工、泥頭清運及廢物處置費用，
而廢料重量往往是最大變數。
為甚麼不同公司的清拆報價差距這麼大？
主要因為報價包含範圍不同。
有些報價只包拆除，
不包清拆後保護、簡單清潔
及清理傢俬雜物泥頭，這些都需另計。
同一單位的報價可以相差一倍以上，
所以必須逐項核對。
裝修廢料可以隨便清走嗎？
不可以。根據建築廢物處置收費計劃，
使用政府指定廢物處置設施前，
須先向環境保護署開立帳戶並透過帳戶繳費。
未按規定處置屬違法行為。
業主本身需要開立繳費帳戶嗎？
視乎安排。
法例下的建築廢物產生者包括處所擁有人。
價值少於 100 萬元的工程，
處所擁有人或其承判商均可在環保署開立帳戶。
業主亦可委聘持有有效繳費帳戶的承判商，
由對方負責處置安排。
哪些部分不可以拆？
主力牆、結構樑柱及樓板屬建築物結構部分，
不可擅自拆除。
公用喉管、消防裝置、外牆及公用部分
亦不能自行改動。
拆錯主力牆或爆水喉的後果可以非常嚴重，
施工前務必確認清楚。
清拆工程需要多少時間？
視乎單位面積與清拆範圍，
一般住宅全屋清拆約需數個工作天，
連同廢料清運及現場清理則需更長時間。
大廈對打拆噪音時段的限制亦會影響進度。
清拆與裝修可以找同一間公司嗎？
可以，但兩者亦可分開。
分開的好處是清拆報價較透明、易於比較；
交由裝修公司一併處理則勝在協調較簡單。
我們只承接清拆及廢料清運部分，
完成後可直接交予你的裝修隊入場。
清拆後可以順便清走舊傢俬嗎？
可以，但建議次序調轉。
先安排傢俬棄置清走可搬走的物品，
再進行清拆，
泥頭與一般廢棄物就不會混在一起，
整體處置成本較低。
退租還原要拆到甚麼程度？
視乎租約條款。
一般要求拆走租客自行加建的間隔、
裝飾及招牌，
並將單位還原至入伙時的狀態。
建議先翻查租約，
再按實際要求釐定清拆範圍。